保障性住房为装配式建筑带来巨大市场增量


近来保障房支持政策密集颁布,对装配式和绿色建筑带来巨大的市场增量。市场分析指出,受此利好影响下,装配式建筑产业链中的PC构件生产商有望极大受益。

 

  保障房政策东风频吹 一二线城市积极响应

 

  市场数据显示,从12月初以来,装配建筑指数涨幅接近10%。这是因为在12月政治局会议上再次提及推进保障房建设,并且体现在中央经济工作会议上,再次指出要推进保障性住房建设,高层对保障房的关注日益提升。

 

  在过去的一年当中,保障房支持政策密集颁布。政治局会议在2021年4月首次并12月再次提及推进保障房建设,在7月提及加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。之后在12月的中央经济工作会议上,再次指出要“加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。华创证券指出,最近的政治局会议和中央经济工作会议均将关于保障房的表述放到了商品房市场之前,可以看到高层对保障房的关注日益提升。

 

  具体目标方面,11月住建部发布《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》,提出在“十四五”期间大力增加保障性租赁住房供给,力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上。

 

  与此同时,目前大部分重点一二线城市积极响应,陆续公布了十四五期间保障房开工计划,其中北上深新增保障房占新房比重超45%。

 

  保障性住房为装配式建筑重要应用领域之一,因此保障房市场的提速扩容首先给装配式建筑领域送来了大蛋糕。

 

  根据华创证券的测算,每年1.23亿方新开工面积对应的保障房投资额达4,463亿元。保障性住房新增巨量市场需求,平衡房地产调控波动影响,装配式建筑占新建建筑比例将持续提升,装配式建筑行业领先企业持续受益。

 

  装配式建筑:双碳目标下的最优选择

 

  装配式建筑,是指以现代化制造、运输、安装与科学管理的生产方式,以代替传统建筑业分散、低水平、低效率的手工业生产方式,是建筑工业化的最主要形式。其主要标志为建筑设计标准化、构配件生产工业化、施工机械化、组织管理科学化,也包括装配式建筑方式生产的住宅产品。

 

  装配式建筑之所以能够最满足保障房的“口味”,有两方面原因。

 

  一方面是因为采用该方式能够大大缩短建设周期。租赁住房提前交付意味着提前产生租金,而装配式建筑最重要的优势之一即工期节约。据光大证券测算,若假设保障房租赁价格为40元/平米/月,若结构部分及装修部分总计节约9个月左右工期,则对应租金价值为360元/平米。

 

  另一方面是能够大大降低建筑施工过程中对环境的负担。区别于传统建筑模式,装配式大大减少了人工作业和现场湿法作业,且融合了大量数字化技术,符合建筑业产业现代化、智能化、绿色化的特点。从能耗和环境污染的角度来看,装配式住宅是保障房建造过程中最符合低碳建筑要求的建筑产品。在当前双碳目标成为制约建筑行业的总体要求的背景下,这一绿色施工模式对行业的引导效果十分明显。

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